购房合同签订后能否退房？

本文介绍了在购房时可以要求开发商退房的情况，包括延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题以及开发商擅自变更设计等。如果遇到以上情况，购房人可以要求开发商退房并要求相应的赔偿。

法律分析

哪些房子买了还可以退：

一、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

三、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

四、面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、主体结构质量有问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

六、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

拓展延伸

购房时如何避免合同无效？这些核心内容需了解！

在购房过程中,如何避免合同无效是购房者需要关注的重要问题。根据相关法律规定,购房合同无效的情况主要包括以下几种:

1.欺诈行为:如果购房者在购房过程中受到开发商或其他相关方的欺诈行为,比如故意隐瞒房屋真实情况、捏造事实等,那么购房合同就是无效的。

2.恶意串通:如果购房者和开发商或其他相关方之间存在恶意串通的情况,比如开发商故意将房屋价格定高,购房者为了获得购房资格而进行虚报收入等,那么购房合同也是无效的。

3.违反法律、行政法规的强制性规定:如果购房合同涉及到国家法律、行政法规的强制性规定,比如房屋建筑面积超出规划范围、房屋用途违反规划等,那么购房合同就是无效的。

4.违反公序良俗:如果购房合同涉及到违反公序良俗的情况,比如房屋买卖合同涉及到配冥婚等非法行为,那么购房合同也是无效的。

为了避免购房合同无效,购房者需要尽可能避免上述情况的发生。在购房过程中,购房者应该认真查看房屋的相关证件和资料,与开发商或其他相关方进行充分的沟通,确保购房合同不涉及上述无效情况。如果购房者在购房过程中遇到上述情况,可以及时向当地房地产管理部门进行投诉或举报,维护自身合法权益。

结语

在购买房产时，需要了解开发商是否符合退房条件。如果开发商存在延迟交房、没有产权证、证件不全、面积误差超过3%或擅自变更设计等情况，购房人可以要求退房并要求相应的赔偿。因此，在购房时，购房人应该仔细阅读合同条款，了解开发商的违约责任，以保障自己的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。