租赁房屋押金怎么约定

本文探讨了租赁房屋押金的约定和作用。指出,租赁房屋押金是由双方自行协商确定的,可以被视为一种无名合同。虽然押金的法律性质并未得到明确规定,但民间在交易中为了应对需求而产生的一种制度,通常被视为是要物合同。为了使这种合同生效,需要有实际交付的金钱作为合同的基础。因此,租赁房屋押金可以被视为一种无名合同。此外,文章还提到了政府对住房租赁企业的金融支持力度和建立快速审批通道以解决住房租赁企业在新建或改建

法律分析

租赁房屋押金的约定是由双方自行协商确定的。虽然押金的法律性质并未得到明确规定，但民间在交易中为了应对需求而产生的一种制度，通常被视为是要物合同。要使这种合同生效，需要有实际交付的金钱作为合同的基础。因此，租赁房屋押金可以被视为一种无名合同。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

二、法律依据

为贯彻落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，《通知》还对政策做了进一步细化

土地政策方面，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土部、住建部的统一部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。

金融政策方面，加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。

鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。

落实“放管服”改革方面，针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，《通知》要求各地梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，建立快速审批通道，探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。

结语

租赁房屋押金的约定是由双方自行协商确定的。虽然押金的法律性质并未得到明确规定,但民间在交易中为了应对需求而产生的一种制度,通常被视为是要物合同。要使这种合同生效,需要有实际交付的金钱作为合同的基础。因此,租赁房屋押金可以被视为一种无名合同。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。