住房合同是否支持贷款？

符合购房条件的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民，可以通过贷款购买房产并以其作为抵押物。根据最高人民法院的解释，如果卖方或买方在催告后三个月内未履行合同义务，对方有权解除合同，除非有另行约定。如果没有约定或未催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，否则解除权将消失。银行通过贷款满足购房需求，促进经济发展，并获得利息收入。

法律分析

1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。

2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%)。

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。

4、同意以所购房产作为借款抵押。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。这对银行也是有好处的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

拓展延伸

住房合同的贷款条件和要求是什么？

住房合同的贷款条件和要求是指申请贷款时，与住房合同相关的具体条件和要求。通常，贷款机构会要求借款人提供完整的住房合同副本作为贷款申请的一部分。贷款条件和要求可能包括以下内容：住房合同必须是合法有效的、签订双方的身份证明、住房合同的有效期、租金支付情况、租赁期限、租金递增情况、违约责任等。此外，贷款机构还可能要求住房合同中明确规定借款人是否有权将该住房用于抵押或出租。贷款条件和要求可能因地区和贷款机构而异，借款人在申请贷款前应仔细阅读住房合同并与贷款机构进行详细沟通。

结语

购房贷款对于具备完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民来说是一种重要的解决方案。只要交齐首期购房款、有稳定的经济收入并具备偿还贷款的能力，并同意将所购房产作为借款抵押，银行将通过贷款的方式促进经济发展，同时也为银行带来利息收入。根据最高人民法院的解释，若出卖人或买受人迟延交付房屋或支付购房款，在催告后三个月仍未履行，当事人一方有权解除合同。解除权的行使期限为三个月，若无催告，则解除权应在一年内行使，逾期则消灭。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。