共有房屋部分处分如何定性处理？

共有人擅自处分共同共有房屋，其他人可请求解除合同，但善意第三人可获得房屋。共有人有占有、使用、收益和处分权。共有分为共同共有和按份共有。共同共有房屋买卖需全体共有人同意，除非另有约定。按份共有需三分之二以上同意。

法律分析

部分共有人擅自处分共同共有房屋，其余人有权请求解除合同，但是善意第三人可以获得房屋。房屋共有人才权利是对房屋有占有、使用、收益和处分的权利。共有分为共同共有和按份共有。共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。按份共有需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。

拓展延伸

共有房屋部分处分的法律规定和实践指南

共有房屋部分处分涉及到房屋共有权的行使和分割问题。根据相关法律规定，共有人可以通过协商、拍卖、拆分等方式对共有房屋进行处分。在实践中，需要注意共有人之间的权益平衡和合理分配，避免引发纠纷。法律规定了处分程序、权利义务、处分结果等方面的规定，同时还强调了保护弱势共有人的原则。实践指南提供了具体操作建议，包括协商解决纠纷、法律程序指引、评估房屋价值等方面的内容。共有房屋部分处分需要依法进行，确保公平合理，维护各方合法权益。

结语

共有房屋部分处分涉及到房屋共有权的行使和分割问题。根据法律规定，共有人可以通过协商、拍卖、拆分等方式对共有房屋进行处分。在实践中，需注意权益平衡和合理分配，避免引发纠纷。法律规定了处分程序、权利义务、处分结果等方面的规定，同时强调保护弱势共有人的原则。实践指南提供具体操作建议，包括协商解决纠纷、法律程序指引、评估房屋价值等内容。共有房屋部分处分需依法进行，确保公平合理，维护各方合法权益。

法律依据

《民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

房屋共有人的权利

作为房屋共有人，对共有的房屋是享有一定的权利的，具体权利如下：

(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。

(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。

(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

房屋买卖合同部分共有人未签字合同有效吗

房屋买卖合同部分共有人未签字的合同无效，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

一、夫妻一方出售夫妻共有房产

1、产权登记在出卖人一人名下

夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是，而在房屋买卖中，未登记的共有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋为由，要求确认房屋买卖合同无效。

针对对于这种情形，个人认为只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。理由如下：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。对于不动产物权而言，公示方式就是不动产登记。当权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示原则，善意的买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。

法律依据