法院如何处理未偿还的房贷？

离婚时房贷未还完，无产权登记证书对夫妻财产分割造成影响。法院可判决当事人继续使用房产，不限制使用人；也可在贷款还清后另行提起诉讼。如果双方无争议且能协商一致，法院可判决房屋所有权归属，无需等待产权证书。未还清的房贷视为夫妻共同债务，需共同返还。若情况复杂，建议寻求专业律师协助。

法律分析

随着房地产市场的火热，现在随便一处房产的价值都普遍较高，所以如果没有足够的积蓄大多数人倾向于按揭。但是，按揭贷款买房的，离婚时房贷还没还完的，因为未取得产权登记证书，所以会影响夫妻财产分割。

离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：

1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。

不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。

当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。

另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还。当然，如果该房还是其他出资情况的，并且较为复杂难以判定的，那么建议可以在必要时找个专业律师介入。

拓展延伸

离婚时房贷未还完，法院如何判决债务分担？

离婚时，如果夫妻共同负担房贷，但房贷尚未还完，法院在判决债务分担时会综合考虑多种因素。首先，法院会查明房贷是由谁提供还款，是否共同偿还。其次，法院会考虑夫妻双方的经济状况、收入情况、财产分配等因素。如果双方收入差距较大，法院可能会倾向于责任更大的一方承担较大比例的房贷还款责任。此外，夫妻双方的财产分割协议、财产证明等文件也会对法院的判决产生影响。最终，法院会综合考虑以上因素，公平、合理地判决债务分担，确保双方的合法权益得到保护。

结语

离婚时，夫妻共同负担房贷，但房贷尚未还完，法院在债务分担时会综合考虑多种因素，包括贷款还款来源、经济状况、收入情况等。如双方收入差距大，法院可能会倾向责任更大一方承担较大比例的还款责任。夫妻的财产分割协议、财产证明等文件也会影响法院的判决。最终，法院将公平、合理地判决债务分担，保护双方的合法权益。如果情况复杂，建议寻求专业律师的协助。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。