租赁合同的不可抗力具体有哪些

本文介绍了不可抗力条款的具体内容以及《民法典》关于租赁合同的规定。不可抗力条款规定了在租赁合同中,由于不可抗力原因无法履行合同的全部或部分义务时,免除对应的责任。民法典规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。文章还介绍了租房合同中需要注意的事项,包括口头协议应落实合同、长短租期要写明、明确房租／押付／水电煤的支付额度、方式、时间以及清点设备＆检查设施,并签名确认。

法律分析

一、不可抗力条款的具体内容有哪些

不可抗力条款是指在租赁合同中，明确规定一方由于不可抗力原因无法履行合同的全部或部分义务，从而免除对应的责任。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。不可抗力条款是一种免责条款。发生不可抗力，且当事人尽到了通知义务的，各方当事人各自承担损失。不可抗力条款保护了合同双方当事人的权利，因为它体现了民法的基本原则：公平原则。公平原则强调在市场经济中，对任何经营者都只能以市场交易规则为准则，享受公平合理的对待，既不享有任何，也不履行任何不公平的义务，权利与义务相一致。当事人的关系上利益应该均衡，合理的分配义务，当事人合理地承担民事责任。

合同不可抗力主要包括以下几种情形：

（1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；

（2）政府行为，如征收、征用；

（3）社会异常事件，如罢工、骚乱。

在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：

（1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；

（2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；

（3）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

不可抗力的免责效力，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：

（1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

（2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

民法典

第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

二、《民法典》关于租赁合同的规定是什么

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

三、租房合同要注意些什么

很多人往往会忽略合同里相关细节，觉得篇幅太长，便一眼匆匆而过，其实这样是不对的，合同细节不规范到位，后期出现纠纷，倒霉的还是租户自己。

1、口头协议应落实合同租房租得舒不舒服，不仅跟房源本身有关，而且也跟后期服务有关，关键点在于租赁合同的落实。线下看房时，房东或者中介往往会表现得非常耐心和热情，并满口答应家具家电全部配齐、保证后期使用。很多租客签订合同时，被房东或中介的热情所麻痹，下意识就没有将口头协议填进合同里。入住后，出现家具未补齐or家电设施损坏，房东往往会一口咬定，以合同里的条款为准，拒不承认之前口头上的承诺，此时租客也就吃了哑巴亏。所以，签订租赁合同时，务必要把相关事项在书面合同上标注清楚，拒绝任何口头式的承诺。

2、长短租期要写明，能否转租要注明市面上很多房东都不接受短租，最少租期都控制在半年甚至一年，一方面是希望收入稳定，一方面是重新寻客太费劲。然而，对于工作不稳定的租客来说，这可就有点麻烦了啊。如果实际租期不满一年，而房东硬要签订一年，租客可在合同中事先注明转租协议，与房东或中介公司约定好届时的转租相关事项。如果工作比较稳定，租期长于一年的，可在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。

3、明确房租／押付／水电煤的支付额度、方式、时间租房的费用一般有房租、水电煤、物业、WiFi等，签订合同时要询问清楚相关费用的大概额度，以及后期缴纳的方式与时间，避免因不了解而与房东造成冲突。市面上常见的押付方式有押二付一、押一付三、押一付一等，更多房东会选择押二付一的方式来保障室内设施，押一付一则需要长租一年以上。另外，明确好各种费用的相关事宜后，最好要标注在书面合同里。

4、清点设备＆检查设施，备注并签名确认租客与房东签订租赁合同时，租客记得要清点一下室内设备，把使用到的以及可能使用不到的设备设施统统写进合同里，比如抽油烟机、燃气灶、冰箱、洗衣机等等。除了要写明是否有该设施外，还要检查相关设施的新旧程度、有无损坏等情况。防止租期结束后，房东按照合同要求赔偿，如不标明清楚，最终受损的还是租客。另外，在签订合同时，如有出现笔误或者错漏的情况，应当要求修正，并且要租客与房东双双签字确认，并标注日期。这样后期出现损坏时，就可以依据合同来判断认为损坏还是自然老化，然后退房时也比较方便、无争议。

5、与二房东签合同，签订租期不超过原租期二房东，意指通过跟大房东租赁整套房子，然后将房子单间外租的人。当与二房东签合同时，需查看原租赁合同的信息，并对应二房东的身份，同时了解剩余租期的长短，再次签订的租赁合同不得超过原合同上的期限。例：原合同为2月至10月，现合同到期超过10月。到期时，若二房东重新续租，租客方可重新续签合同，否则一律不续签。

拓展延伸

《民法典》是一部关于民事法律的权威性法律，其中对租赁合同的规定是重要的。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。同时，《民法典》第七百零六条规定了租赁合同的解除和终止。

在租赁合同中，租赁物必须是法律认可的财产，并且租赁期限必须明确。如果租赁物不符合法律规定或者租赁期限不明确，则该合同为无效合同。

另外，《民法典》第七百零七条规定了租赁物的维修责任。如果租赁物需要维修，则出租人应当承担维修责任，并且维修费用应当由承租人承担。

最后，《民法典》第七百零八条规定了租赁合同的违约责任。如果承租人未按照合同约定支付租金，则出租人可以要求承租人承担违约责任，并且可以采取法律手段追缴欠付的租金。

综上所述，《民法典》对租赁合同的规定包括租赁物的范围、租赁期限的明确、租赁物的维修责任以及违约责任的承担等方面，这些规定为租赁合同的合法性和纠纷解决提供了重要的法律支持。

结语

不可抗力条款的具体内容包括自然灾害、政府行为和社会异常事件。在不可抗力的适用上，需要注意不可抗力条款的约定是否符合法律规定，不可抗力条款是否超过法定范围以及不可抗力条款是否具有强制性。另外，金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除，迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。在租赁合同方面，《民法典》规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在租房合同方面，需要注意合同中相关细节的落实，如口头协议、租赁期限、房租、水电煤的支付额度、方式、时间等。同时，需要注意与二房东签合同时，要了解原租赁合同的信息，并对应二房东的身份，以及剩余租期的长短。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。