买房中介费用由谁承担？

中介费用分摊原则及相关法律规定。根据《民法典》规定，中介人促成合同成立后，中介费用由买卖双方平均分担。一般情况下，品牌中介收取买家2%的费用，卖家1%的费用，但卖方的中介费用可以商议。此外，如果中介人未促成合同成立，不能要求支付报酬，但可以要求支付从事中介活动支出的必要费用。贷款服务费按成交额的1%计收。担保费是个别中介公司额外收取的交易保障服务费。

法律分析

卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1%不过卖方的中介费是可以商量的,好多卖家都不交中介费的。

中介收费标准

1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，

2、贷款服务费：按成交额1%收取。

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

《民法典》第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

拓展延伸

房屋交易中介费用的支付责任归属问题

房屋交易中介费用的支付责任归属问题是一个常见的法律关注点。根据相关法规和合同约定，一般情况下，中介费用的支付责任由购房方承担。购房方作为委托人，享受中介机构提供的服务，因此需要承担相应的费用。然而，具体的支付责任可能会因地区、合同条款等因素而有所不同。有些地区或特定情况下，卖方可能会承担部分或全部中介费用。因此，在进行房屋交易前，双方应仔细阅读合同条款，并与中介机构明确费用支付责任。若产生争议，可以通过法律途径解决。购房者和卖方应咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。

结语

中介费用应根据合同约定支付，如无约定或约定不明，可根据中介人提供的合理劳务进行确定。根据《民法典》相关规定，中介人促成合同成立的，其报酬由合同当事人平均分担。对于未促成合同成立的情况，中介人可要求委托人支付从事中介活动的必要费用。请各方在交易过程中遵守相关法律法规，确保公平合理的中介费用支付。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。