请教一下办理退房的具体步骤是什么？

1.办理退房的流程包括提出退房通知、退还房款、解除合同等。

2.商品房退房纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

3.商品房退房可能要求双倍赔偿的情况包括出卖人故意隐瞒预售许可证明、抵押情况或出卖情况。

商品房退房的流程、解决纠纷的方式以及可能要求的双倍赔偿情况。

商品房退房的流程、纠纷解决方式和双倍赔偿情况。

法律分析

一、办理退房的流程是怎样的

办理退房的流程是如下的：买房人应当向开发商提出退房，发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款、根据双方是否存在违约情形来判断是否支付违约金，并与贷款银行解除或者终止合同，如逾期则需要支付相应的赔偿金。

二、商品房退房纠纷怎么解决

1.协商。协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协议解决纠纷。

2.调解。这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三方主持下，买方与卖方达成协议解决纠纷。此种方式也是较好的纠纷解决方案，但在纠纷方案的商定中，要求中立的第三方，并且无论协商的结果如何对第三方均无利害冲突才能成立。

3.仲裁。仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实做出裁决以解决纠纷。仲裁解决是终局的，裁决结果对双方都具有约束力并依照裁决结果执行，不存在当事人不服上诉的问题。

4.诉讼。诉讼是指买卖双方当事人依法向人民提起诉讼，由人民依据有关法律和事实做出判决以解决纠纷。

三、商品房退房能要双倍赔偿吗

商品房以下退房情形能要双倍赔偿：

1.出卖人故意隐瞒没有合法有效商品房预售许可证明的；

2.出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；

3.出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结语

根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，对于商品房退房纠纷，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。在特定情况下，如出卖人故意隐瞒预售许可证明、抵押情况或已出卖情况，买方有权要求双倍赔偿。退房纠纷解决方案可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。如需进一步了解详情，请咨询专业律师。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。