延期交房都有哪些事项

关于延期交房可以免责的事由法律规定有：出现不能归责于当事人的不可抗力的情况，具体如：出现了自然灾害、政府的禁令行为、社会异常事件、双方约定的其他免责的情况。

一、哪些原因延期交房开发商不用承担责任

下列原因延期交房开发商不用承担责任：

（一）以自然现象为表现形式的不可抗力。

司法实践中，在逾期交房的情况下，很多开发商提出，由于台风、暴风雪、大雨、洪水等原因，导致施工不能正常进行，对于以自然现象为主要表现形式的不可抗力。

（二）以政府行为为表现形式的不可抗力。

审判实践中，关于政府行为是否纳入不可抗力争议很大，我们认为应区分以下三种不同情况：

1、当政府行为是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力，如建设过程中发现文物遗址，高考、中考期间不允许施工，迎接重大社会活动导致停工等。

2、当政府行为针对特定领域、特定人作出的，应考虑为情事变更因素，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。如政府规划调整、市政配套设施不到位等需要延期的情况。

3、当政府行为是基于第三人的过错做出的，则不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。如违反规划超建、改变容积率等。

（三）以异常社会事件为表现形式的不可抗力。

战争、罢工、游行、示威等非因开发商原因引起的异常社会事件，属于不可抗力。但如果因开发商原因引起的，无论开发商是否有过错，均不属于不可抗力，如现在普遍存在的由于拆迁原因导致的逾期交房，尤其是“钉子户”原因不能认定为不可抗力。

二、网购后因公司因素被取消订单可以要求赔偿吗

网购订单被取消的不一定能要求经营者进行赔偿，应当根据具体情况而定。如果是因不可抗力等免责事由所造成的损失，不能要求经营者进行赔偿。如果不具有免责事由，则可以按照双方的约定要求经营者进行赔偿，或者承担其他的违约责任。

三、援引不可抗力条款的法律后果是什么

首先，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

其次，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

再次，当事人适用不可抗力进行的免责应具备的条件。

（1）证明导致该违约行为产生的事件属于“不可抗力”；

（2）证明并非因“不可抗力”事件发生前已经发生的违约行为导致遭受该“不可抗力”事件；

（3）证明该违约行为系由“不可抗力”事件直接导致；

（4）证明在发生“不可抗力”事件发生后第一时间告知合同相对方。

最后，如果出现了不可抗力，当事人之间可以在不可抗力消除后继续履行替代履行等责任，如果发生的不可抗力导致合同根本目的落空，自然可以解除合同。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。