公积金贷款年限怎么确定

公积金贷款年限的确定方法如下：

1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限为30年；

2、购买二手房的，最长贷款期限为20年；

3、建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限为10年；

4、借款人年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定退休年龄；

5、距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，可延长贷款期限至法定退休年龄后5年。

公积金贷款额度的计算因素：

1. 缴存基数和缴存比例：决定了每月公积金的缴存额；

2. 缴存年限：影响累计公积金的总额；

3. 个人信用状况：银行会根据借款人的信用记录调整贷款额度；

4. 收入水平：月收入高的借款人可能获得更高的贷款额度；

5. 贷款政策：不同地区的公积金管理中心会有不同的贷款政策和额度限制。

综上所述，公积金贷款的年限根据购房类型和自住住房的情况而定，最长期限为30年。此外，借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄，但距离退休年龄不足10年的职工可以延长贷款期限至退休后5年。

【法律依据】：

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。