商铺买卖合同需要注意哪些事项？

商铺买卖合同注意事项包括买方购买能力、付款金额、期限、支付方式、违约责任和房屋权属等。商铺买卖税费主要包括契税和印花税等。商铺买卖纠纷处理可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

法律分析

一、商铺买卖合同注意问题有哪些

商铺买卖合同注意问题包括：

1.买方自身的购买能力；

2.确定付款金额、期限及支付方式；

3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。

4.支付订金后的违约责任及违约罚则；

5.商铺购买前一定要明确房屋权属；

6.商铺本身结构；

7.配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。

二、商铺买卖税费主要有哪些

商铺买卖税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税，具体包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税、土地税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金等等。

三、商铺买卖纠纷如何处理

1.协商：合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决店面买卖合同纠纷，这是最佳的方式。

2.调解：合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。

3.仲裁：合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4.诉讼：如果合同中没有仲裁条款，则仲裁协议在事后没有达成。当事人可以向起诉合同纠纷，请求司法解决。

拓展延伸

商铺买卖合同的关键注意事项

商铺买卖合同是商业交易中的重要合同，需要特别注意以下关键事项。首先，双方当事人应明确商铺的具体位置、面积和用途，并确保相关证件的合法性和完整性。其次，合同应明确商铺的价格、支付方式和期限，以及交付和过户的具体时间和方式。另外，合同还应规定商铺的现状、装修和设备等方面的责任和义务，以及违约责任和解决争议的方式。此外，双方还需注意合同中的保密条款、竞业和不可抗力等条款，以确保合同的有效性和合法性。综上所述，商铺买卖合同的关键注意事项包括商铺信息确认、价格和付款方式、交付和过户、责任和义务、违约责任、争议解决、保密和竞业等方面的规定。

结语

商铺买卖合同的注意事项包括：买方购买能力、付款金额与方式、首付款与尾款时间、违约责任、房屋权属、商铺结构和配套设施等。商铺买卖涉及的税费主要包括契税和合同印花税。解决商铺买卖纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。