找中介买一手房，中介答应返回佣金，后没有返回，这属于违法吗

中介收取超出规定的佣金和费用，违法行为。根据《城市房地产中介服务管理规定》，中介机构不得增加佣金，收费应开具并纳税。中介服务人员不得索取额外酬金，利用职权谋取不正当利益。同时，不得代理多个中介机构业务，与一方当事人串通损害另一方利益，以及其他违法行为。

法律分析

一、中介除了收取2.5%中介费之外，还收取了1%（贷款金额）的贷款佣金，不合法的。二、依据《城市房地产中介服务管理规定》第十七条经委托人同意，房地产中介服务机构可以将委托的房地产中介业务转让委托给具有相应资格的中介服务机构代理，但不得增加佣金。第十九条房地产中介服务费用由房地产中介服务机构统一收取，房地产中介服务机构收取费用应当开具，依法纳税。第二十条房地产中介服务机构开展业务应当建立业务记录，设立业务台帐。业务记录和业务台帐应当载明业务活动中的收入、支出等费用，以及省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门要求的其他内容。第二十一条房地产中介服务人员执行业务，可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查看现场。委托人应当协助。第二十二条房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为:(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益;(二)允许他人以自己的名义从事房地产中介业务;(三)同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;(四)与一方当事人串通损害另一方当事人利益;(五)法律、法规禁止的其他行为。

拓展延伸

中介未按约定返回佣金，如何维权？

如果中介未按约定返回佣金，您可以采取以下措施维权。首先，确保您有相关证据，如书面合同、聊天记录等，证明中介答应返回佣金的约定。然后，与中介进行沟通，提醒其履行合同义务，并要求退还佣金。如果中介拒绝或拖延，您可以考虑以下选择：1.咨询专业律师，了解法律途径和维权可能性；2.向相关监管部门或行业协会投诉，寻求协助；3.寻求媒体曝光，增加压力；4.考虑起诉中介，通过解决争议。维权过程中，建议保留所有相关证据，并咨询专业人士的意见，以确保您的权益得到合理维护。

结语

中介未按约定返回佣金，您可采取以下措施维权。确保有相关证据，如合同、聊天记录，证明中介答应退还佣金。与中介沟通，要求履行合同义务。若中介拒绝或拖延，可咨询律师了解法律途径和维权可能性；向监管部门或行业协会投诉，寻求协助；寻求媒体曝光，增加压力；考虑起诉中介，通过解决争议。维权过程中，保留所有证据，并咨询专业人士，确保权益得到合理维护。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。