借名买房是什么意思，借名买房行为有什么法律特征？

因工作原因，笔者接触过很多与借名买房有关的纠纷，那么借名买房是什么意思？借名买房行为又有哪些法律特征呢？

所谓借名买房，是指借名人与出名人通过协议约定，由借名人以出名人名义购买房屋，并将房屋登记在出名人名下，但房屋所有权实际归借名人所有的行为。借名买房是借名人与出名人之间的一种协议约定（口头或书面等方式），是双方之间达成的协议。

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭等，必须经依法登记，才能发生效力；未经登记的，不具有法律效力。在借名买房法律关系中，借名人与出名人通过协议约定来设定不动产权的归属，实际上是通过民事主体之间的协议约定来否定不动产权利登记的法律效力，即以协议约定来对抗物权公示的效力。而这种“否定”行为是否真实存在，以及是否与法律法规相冲突，也是实践中判决是否支持原告诉讼请求的主要参考因素。