提前退房是否需要承担违约责任？

租房合同提前退房是否需要支付违约金，取决于合同中是否有约定。根据《民法典》规定，违约责任包括继续履行、补救措施或赔偿损失等。若退房造成对方经济损失，租房人需赔偿；若无损失且合同未约定违约责任，租房人无需承担责任；若无损失但合同约定违约责任，需按约定承担责任。解除合同有约定解除和法定解除两种形式，可协商一致解除合同或根据法定情形行使解除权。当事人应认真履行合同，否则需承担违约责任和违约金。

法律分析

一、租房合同不到期就退房要违约金吗?

租房合同不到期就退房要违约金，根据《民法典》一百零七条的规定，不履行合同的义务就是违约。这主要是看是否在合同中有约定，若合同中有约定说可以提前解除合同，那么则不是违约，不需要支付违约金。否则就需要支付违约金。

《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

1、如果因为租房人的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，租房人都需要赔偿对方的经济损失。

2、如果租房人的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，租房人不需要承担责任。

3、如果租房人的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任(租房人如果认为违约责任过重，可以申请调低)。

二、怎么样才能解除合同?

行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形，

因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。

如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。

但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

因此无论是租房人还是出租人违约解除合同，只要有违约行为都是要承担违约责任和违约金，但是如果当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。一旦解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

结语

租房合同不到期就退房要违约金吗？根据《民法典》规定，不履行合同义务即为违约。是否需要支付违约金主要取决于合同中是否有约定。如果合同中约定可以提前解除合同，则不算违约，无需支付违约金。否则，需要支付违约金。根据《民法典》第577条，一方不履行合同义务应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。解除合同有约定解除和法定解除两种形式。约定解除是当事人经协商一致认为解除合同更有利时解除；法定解除是指发生法律规定的情形时，一方依法行使解除权解除合同。无论是租房人还是出租人违约解除合同，只要有违约行为都需承担违约责任和违约金，但当事人可以协商一致解除合同。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。