物业纠纷应由哪个部门处理？

物业纠纷的解决部门及类型

物业纠纷可向房管部门投诉，或通过仲裁机构解决。若仍无法解决，可诉诸。纠纷类型包括物业费纠纷、业委会选聘纠纷、违约行为纠纷、共有物业归属纠纷、服务质量纠纷等。

法律分析

一、物业纠纷哪个部门解决?

物业纠纷投诉可以找当地的房管部门进行投诉。县级以上地方房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。业主与物业管理公司双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。业主通过以上方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至或直接向当地人们起诉，请求依法行使审判权以解决纠纷。

二、物业纠纷的类型有哪些?

1、物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。

2、业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。此类纠纷目前较为突出，如前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接发生的纠纷;前任的物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。

3、业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司在建议整改未果的情况下，通常通过起诉方式解决纠纷。

4、因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷等。如物业管理公司擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告、基站等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用场地的停车收费等归属产生争议。

5、因物业管理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行管理职责的纠纷。如共用部位和共用设施设备修缮、房屋修缮费用承担，共用部位、共用设施设备维修基金设立、使用、管理过程中发生的纠纷等

结语

在处理物业纠纷时，业主可以向当地房管部门投诉，寻求解决。如果与物业管理公司发生纠纷，可以依据仲裁条款或纠纷后自愿订立的仲裁协议，提请有管理权的仲裁机构进行裁决。如果以上方式无法解决纠纷，可以将纠纷诉诸，请求依法行使审判权解决。常见的物业纠纷类型包括物业管理费纠纷、业主委员会更替和物业管理公司选聘解聘纠纷、业主公约违反行为纠纷、物业侵占共有物业纠纷以及物业服务质量纠纷等。在解决纠纷时，应根据具体情况选择合适的方式，并通过法律手段维护自身权益。

法律依据

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。