延迟交付房屋退房是否可行？

根据我国法律规定，购房者只有在房屋存在主体结构质量或严重影响居住的质量问题时，才能解除购房合同并申请退房。仅因延期交房而不能直接退房。如果购房合同事先约定了交房日期，购房者可以追究开发商的违约责任。

法律分析

依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

可见，我国法律规定，房屋买受人解除购房合同，申请退房的理由主要是房屋存在主体结构质量或者影响居住的重大质量问题，仅因出现延期交房问题，购房者并不能够直接退房，若购房合同事先约定了交房日期，建议房屋买受人可以追究开发商延期交房的违约责任。

拓展延伸

延迟交付房屋退房的法律规定及解决方案

延迟交付房屋退房是指在原定交付日期之后，购房人选择取消购房合同并要求退房的情况。根据相关法律规定，购房人有权要求退房并追回已支付的款项，同时可以要求开发商支付违约金。然而，具体的法律规定和解决方案会因国家和地区而异。在某些情况下，购房人可能需要提供合理的理由来支持退房请求，并可能需要通过仲裁或诉讼来解决争议。此外，购房人还可以尝试与开发商协商解决，寻求双方的共同利益。总之，购房人在面临延迟交付房屋退房的情况下，应该详细了解当地的法律规定，并根据具体情况采取相应的解决方案。

结语

根据我国法律规定，购房人在房屋存在主体结构质量或重大质量问题的情况下，有权解除购房合同并要求退房。然而，仅因延期交房并不能直接退房，购房人可能需要提供合理的理由并采取适当的解决方案。具体的法律规定和解决方案因地区而异，购房人应详细了解当地法律，并根据情况采取相应措施。购房人还可与开发商协商解决，寻求双方共同利益。在面临延迟交付房屋退房的情况下，购房人应谨慎处理，确保自身权益得到保护。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。