业主和物业纠纷找哪个部门

如果业主与物业产生纠纷，首先可以与物业自行协商解决问题。其次还可以请的主管行政部门调解。当事人也可向当地仲裁机构申请仲裁。最后，如果问题还未被解决的当事人还可以向人民提起诉讼解决纠纷。综上，物业纠纷可以找行政部门，物业管理部门或者仲裁机构和人民处理。

一、业主维权的途径有哪些？

（一）行政途径

投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方房地产行政主管部门投诉。

（二）法律途径

1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。

2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的约指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的权包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至或直接向当地人们起诉，请求依法行使审判权以解决纠纷。

3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

（三）其他途径

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

二、解决土地承包纠纷的措施

首先，双方当事人可先进行协商解决。一般承包都是发生在熟人之间，要是为了这点事情将嘴脸撕的难看，那就是没必要的，最好就是争取和平解决纠纷。

其次，如果实在协商不下来的，你们可以找村委会进行调解。要是这个调解也不成，就找当地的土地管理部门再次进行调解，争取达成一致的调解协议决绝纠纷。

再次，如果还是调解不成，可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁，通过仲裁的方式进行仲裁解决。

最后，还是没能解决问题或不愿意进行仲裁的，还是直接到提起诉讼，通过诉讼解决纠纷。

承包经营权是一种在他人所有物上建立起来的一种权利，因此这里获得的土地权利是不完整的，属于一种物权，承包户对土地只具有生产经营和收益的权利，而不享有处分经营财产的权利。

农村的耕地现在实行的是以家庭联产承包责任制的方式，由集体发包给农民经营使用。国家的承包理念是生产责任制长期稳定不变，一般现在是一个承包期三十年。农村的林地和草地也可以由农民长期承包，期限为五十年，七十年不等。以上情况说明，农村的土地所有权为集体所有，不是农民个体所有，农民无权买卖土地，私自买卖行为不合法，自然不受法律保护。

三、物业给停水停电怎么办

物业停水停电的解决方法具体如下：

1、可以到县级以上房地产行政主管部门投诉该物业；

2、可以到当地投诉该物业；

3、可以派代表和物业进行商量。

一、业主维护自己权益的方法具体如下：

1、投诉。属于房屋质量等问题的，可以向当地的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。物业管理问题可以向物业所在地的区、县级以上地方房地产行政主管部门投诉；

2、诉讼。对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉；

3、仲裁。可以将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

二、购房合同需要的材料具体如下：

1、身份证；

2、证明具有当地购房资格的材料；

3、商品房买卖合同示范文本。

综上所述，物业停水停电的解决方法具体有可以到县级以上房地产行政主管部门投诉该物业；可以到当地投诉该物业；可以派代表和物业进行商量。业主维护自己权益的方法有投诉。属于房屋质量等问题的，可以向当地的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。物业管理问题可以向物业所在地的区、县级以上地方房地产行政主管部门投诉；诉讼。对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

【本文关联的相关法律依据】

《仲裁法》的规定：平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》规定，

人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

凡在中华人民共和国领域内进行民事诉讼，必须遵守本法。

民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。