业主和物业纠纷找谁？

可以双方调解，也可以找第三方；具体解决纠纷的办法有四种：1、双方协商调解，可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规章，自愿平等地进行磋商，解决管理纠纷；2、由第三人调解，一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解；3、可以向其所在地县级以上地方房地产行政主管部门投诉；4、通过以上方法仍无法解决纠纷，可以提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。【法律依据】《物业管理条例》第四十 县级以上地方房地产行政主管部门应当及时处置业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。,法律依据,《物业管理条例》第四十 县级以上地方房地产行政主管部门应当及时处置业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。