房屋买卖合同未履行是否需要返还中介费

房屋买卖合同未履行需返还中介费，除非中介方原因导致合同无效。房屋买卖合同纠纷诉讼时效为三年，可申请延长。房屋买卖合同可设立担保人，保证债权实现。

法律分析

房屋买卖合同未履行是需要返还中介费，前提是不因中介方的原因导致合同无效，依旧是需要支付中介费的。房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，如果有特殊的情况下是可以要求延长期限的。

一、房屋买卖合同未履行是否需要返还中介费

房屋买卖合同未履行是需要返还中介费。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照《民法典》规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。买卖双方签订房屋买卖合同后，因不归责中介方的原因造成合同没有履行的，是需要支付中介费用的。

二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。根据《民法典》第一百八十规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋买卖合同中是否有担保人

在房屋买卖合同中，法律没有强制要求有担保人，但是买卖双方可以自行设立担保人。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，担保人应履行债务或者承担责任。

《民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

结语

根据相关法律规定，房屋买卖合同未履行需要返还中介费，前提是不因中介方原因导致合同无效。房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，特殊情况下可申请延长。在房屋买卖合同中，法律没有强制要求有担保人，但双方可自行设立担保人。保证合同是为保障债权实现而设立的，当债务人不履行债务时，保证人应履行债务或承担责任。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。