签合同时哪些重要的条款一定要注意

签署购房合同时需要注意多个证件和证书，包括土地使用证、规划许可证和施工许可证等。要核实国有土地使用证和商品房预售许可证。此外，房屋买卖合同文本需要规范，可以在房产局网站上下载打印。在签订合同时，要注意出卖人逾期交房的违约责任和双方权利义务是否对等。主要研究开发商合同的补充部分，避免自己的利益受到损害或放弃相关权利。

法律分析

在签署购房合同时,需要特别关注以下重要条款:

1. 开发商的土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证。其中,最重要的要核实国有土地使用证和商品房预售许可证。这两证准确无误,通常不会有问题。特别是预售许可证,更是至关重要。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!

第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

最后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要!

二、合同要按手印吗

当事人采用合同书形式订书合同的，应当签字或盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。根据我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，欠条或者其他合同虽然没有按手印但是有当事人的亲笔签名，只要不违反国家法律、法规的规定，所签订欠条或合同是签字人的真实的意思表示即有效。世界上没有两片完全相同的树叶，每个人的签字和每个人的指纹一样，具有唯一性。因此，只签字没有按手印的欠条、合同也是有法律效力的。

三、签合同时有一个观念是要修正的

那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。

建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。

签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。

总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。

最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说，即使你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一房产转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任，但你预想中的房屋必然落空，为买房所作出的种种努力也将付之东流。

拓展延伸

开发商许可证是房地产开发企业进行房地产开发必须具备的资质证书。在购房过程中,开发商许可证是购房的重要保障之一。开发商需要通过相关部门的审批,取得许可证后才能进行房地产开发工作。购房者在购买商品房时,应当关注开发商的许可证情况,以确保购买商品房的合法性和安全性。如果开发商没有取得许可证,或者许可证已过期,购房者就无法享受商品房的合法权益,可能会面临法律风险。因此,购房者在购房时应当重视开发商许可证的存在,选择合法的开发商进行购房。

结语

购房者在签署购房合同时需要特别关注以下重要条款：开发商的土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证。最重要的要核实国有土地使用证和商品房预售许可证。此外，房屋买卖合同文本一定要规范，出卖人逾期交房的违约责任也需要注意。最后，需要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。在签合同时，当事人采用合同书形式订书合同的，应当签字或盖章。签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。签合同时还需要关注商品房的质量条款，并且要注意在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。

法律依据

最高人民关于适用《合同法》若干问题的解释（一）(1999-12-29) 第九条 依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民应当认定该合同未生效；法律、行规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。

最高人民关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第五条 当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。

最高人民关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第十四条 合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。