签订购房合同又毁约要交中介费吗？

购房合同违约需交中介费，违约方需承担法律责任。起诉购房合同违约需准备起诉状，提供证据，向相关提交起诉。购房合同备案便于监督交易，买卖双方需按合同履行义务，违约需承担法律责任。

法律分析

一、签订购房合同又毁约要交中介费吗?

需要交，只要是签了正式的买卖合同，就要付中介费的。这个合同上肯定是有体现的。但是如果是因为房东不卖了，那属于房东违约，中介费应有房东承担，而且房东还应赔偿给买方双倍的定金。

违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)按照合同约定处理。不过建议还是先看看是否符合购房条件，中介是否有违约行为等，要是中介没有过错的话，需支付中介费。

中介费是要付的，买方违约，违反的是购房合同，中介费用的缴纳是有中介委托合同的。不然需要承担违约责任。

二、购房合同违约怎么起诉?

购房合同违约起诉流程为：

1、因购房合同违约提起的诉讼，可以到被告所在的或者合同履行地的起诉，如果双方当事人在合同中约定了管辖，也可以到所约定的管辖起诉。

2、起诉方需要事先准备起诉状，起诉状中应当写明原被告的身份信息，如真实姓名、身份证、住址、联系方式等，准备能够证明违约方违约的各种事实证据材料。相关材料搜集完后，即可到管辖地立案。

3、立案后，通过调解、庭审、调查等程序，判决违约方承担相应的法律责任。如当事人不服第一审判决的，在判决书送达之日起十五日内可以提出上诉。二审程序流程基本与一审一致。

三、购房合同备案的法律规定是什么?

1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。

2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。

3、对于购房者来说，买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都是要收到惩罚的，或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后，就要履行自己的购房要求。

签订购房合同就需要交纳中介费，存在购房合同违约情形，可以双方协商解决，协商无效导致提起诉讼的，要先去合同履行地的提交起诉状，说明起诉的原因，并提供原告和被告的身份信息，提交证据，证明违约方存在违约情况，等候的立案处理。

结语

购房合同的签订需要支付中介费，若出现违约情况，可以尝试通过双方协商解决。如果协商无果，可以考虑提起诉讼。起诉程序包括准备起诉状，提交相关证据，向合同履行地的提起诉讼，并等待的立案处理。购房合同备案对于房产交易的监督和保护具有重要意义，买卖双方都应按照合同约定履行义务，否则将面临法律责任。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。