宁海县城市房屋拆迁补偿安置标准

一、被拆迁房屋货币补偿价格和安置房屋价格（本标准仅供参考）

1、被拆迁房屋货币补偿金额的计算公式

（1）工业用房：被拆迁房屋货币补偿金额=被拆迁工业用地土地基准价×用地面积+被拆迁房屋重置价格×成新率×建筑面积

①被拆迁工业用地土地基准价是指宁海县公布的当年基准地价。

②被拆迁工业用地土地基准价按可使用年限50年确定。

③工业用房是指工业用地性质土地上的房屋，包括生产用房、仓储用房等。

（2）其它用房：被拆迁房屋货币补偿金额=[房屋货币补偿基准价x区位差价系数x容积率修正系数x商业用房临街调节系数×(1+层次差价率)×(1+朝向差价率)一同类房屋重置价格+被拆迁房屋重置价格×成新率]×建筑面积

①房屋货币补偿基准价是指上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格。

②区位差价系数按被拆迁房屋地段等级、交通道路、市政公用设施、居住环境、规划等因素修正确定。

③容积率修正系数是指被拆迁入依法享有使用权的土地，其面积超过被拆迁房屋标准容积率占有土地面积，即该房屋的容积率低于标准容积率的修正系数。

④商业用房临街调节系数指根据被拆迁商业用房临街建筑状况、交通道路条件等因素修正的系数。

⑤商住用房货币补偿价格底层按商业用房，二层以上(含二层)和地下室按同类地段的住宅用房标准执行。

⑥非住宅被拆迁房屋货币补偿金额按上述公式评估不适用的，可采用市场比较法。

⑦本标准所称其它用房是指除工业用房之外的用房，包括商业、住宅、办公用房等。

2、安置房屋评估金额的计算公式

安置用房评估金额=[房屋货币补偿基准价×区位差价系数×(1+层次差价率)×(1+朝向差价率)-同类房屋重置价格+安置房屋的重置价格×成新率]×建筑面积

3、本标准所称同类房屋重置价格是指砖混二等房屋的垂置价格。

4、房屋重置价格是指上一年度新建同类房屋所需要的费用，包括前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。

二、城市房屋拆迁货币补偿多少

拆迁住宅用房，被拆迁人选择货币补偿的，其补偿金额可按合法建筑面积给予400元/平方米的奖励。