退房注意事项怎么写

法律分析：退房的注意事项：

1、保险退保手续不要忘；

2、违约金就高不就低；

3、办房产证前退房更省事。

一、交了首付没有网签能退房吗

交了首付没有网签可以退房。但是看是哪一方原因造成的，如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：

1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题；

2、实际面积与合同面积误差比超过3%；

3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房；

4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。

如果是因为买方自己的原因想要退房，则需要赔偿因为退房给对方带来的损失。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于这个额度，余下的从银行贷款。

二、什么条件下可以退房

可以退房的条件包括以下四点，分别是：

1、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；

2、开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款；

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房；

4、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

三、个人原因退房开发商不肯来

个人原因退房开发商不肯退房的，可以向法院起诉要求退房。需要注意的是这种退房的情况属于买方违约，买方要承担相应的违约责任。违约金的赔偿按照合同中约定的内容赔偿，如果违约金过高的，买方可以向法院申请适当降低。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。