噪音是否能作为终止租房合同的理由？

租房合同解除不算违约，如果噪音未达到适租标准。承租人可要求消除不合理噪音，无法消除导致无法正常使用房屋时，有权解除合同。争议可申请检测机构检测。以下情况解除合同不违约：1.租赁物被查封、扣押；权属争议；违反法律规定。2.不可归责于承租人的毁损、灭失。3.租赁物危及安全或健康。噪音扰民为50-65分贝以上。超过此范围的行为属于噪音污染和扰民行为。

法律分析

因噪音没有达到适租要求的终止租房合同不算违约。承租人可以要求其消除不合理噪音，噪音不能消除使得房屋无法正常租赁使用的，承租人有权请求解除合同。双方就噪音有争议的，可以依法申请检测机构进行检测。

以下情形承租方解除租赁合同不算违约：

1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议；租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2、因不可归责于承租人的事由，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的。

3、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格。

噪声扰民是多少分贝？

噪音扰民是50-65分贝以上。一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要在22点至晨6点之间超过50-65分贝的就是扰民了,属于噪音污染。如果出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。

拓展延伸

噪音扰民：解析租房合同中的终止理由

在租房合同中，噪音扰民是否能成为终止合同的理由是一个备受争议的问题。根据法律的规定，租房合同双方有义务保证租赁环境的安静与舒适。如果噪音严重干扰了租户的正常居住权益，租户可以通过合同终止来维护自己的权益。然而，终止合同需要具备一定的法律依据和证据支持。租户应当首先与房东沟通解决问题，如无果，可以向相关部门投诉。如果噪音问题无法得到解决，租户可以通过法律途径提起诉讼，要求终止合同并获得相应的赔偿。总之，噪音扰民作为终止租房合同的理由，需要根据具体情况进行综合判断，依法行事。

结语

租房合同中，噪音扰民是否能成为终止合同的理由是一个备受争议的问题。根据法律规定，双方有义务保证租赁环境的安静与舒适。如噪音严重干扰了租户的正常居住权益，租户可通过合同终止维护自身权益。但需具备法律依据和证据支持，首先与房东沟通解决，如无果，可向相关部门投诉。若问题未解决，租户可通过法律途径提起诉讼，要求终止合同并获赔偿。总之，噪音扰民作为终止租房合同的理由，需综合具体情况，依法行事。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。