因噪音终止租房合同是否算违约

租房合同中，如果因噪音未达到适租要求而导致房屋无法正常使用，承租人有权解除合同。双方可以申请检测机构进行噪音检测。此外，租赁物被查封、毁损、危及承租人安全等情况也可以解除合同，不算违约。噪音扰民一般是指50-65分贝以上，22点至晨6点之间超过该范围的行为属于噪音污染，被视为扰民行为。

法律分析

因噪音没有达到适租要求的终止租房合同不算违约。承租人可以要求其消除不合理噪音，噪音不能消除使得房屋无法正常租赁使用的，承租人有权请求解除合同。双方就噪音有争议的，可以依法申请检测机构进行检测。

以下情形承租方解除租赁合同不算违约：

1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议；租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

2、因不可归责于承租人的事由，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的。

3、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格。

噪声扰民是多少分贝？

噪音扰民是50-65分贝以上。一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要在22点至晨6点之间超过50-65分贝的就是扰民了,属于噪音污染。如果出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。

拓展延伸

噪音扰民是否构成租房合同违约的依据？

根据法律规定，噪音扰民可以作为租房合同违约的依据。租房合同是双方约定的法律文件，要求租客享有安静和舒适的居住环境。如果噪音超过合理范围，严重干扰租客的正常生活，使其无法享受租赁权益，租客有权要求终止合同。然而，是否构成违约需要根据具体情况来判断，如噪音的频率、时长、影响范围等。租客应首先与房东协商解决问题，如无法达成一致，可向相关部门投诉或寻求法律援助。房东有责任保障租客的居住权益，否则可能面临违约责任和赔偿责任。因此，租客在遭遇噪音扰民问题时，可以依据法律规定寻求解决途径。

结语

根据法律规定，噪音扰民可以作为租房合同违约的依据。租房合同是双方约定的法律文件，要求租客享有安静和舒适的居住环境。如果噪音超过合理范围，严重干扰租客的正常生活，使其无法享受租赁权益，租客有权要求终止合同。然而，是否构成违约需要根据具体情况来判断，如噪音的频率、时长、影响范围等。租客应首先与房东协商解决问题，如无法达成一致，可向相关部门投诉或寻求法律援助。房东有责任保障租客的居住权益，否则可能面临违约责任和赔偿责任。因此，租客在遭遇噪音扰民问题时，可以依据法律规定寻求解决途径。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。