无锡住房公积金最高贷款额度和实际可贷额度是多少

2016年，无锡住房公积金的最高贷款额度和实际可贷额度如下：最高可贷额度为60万元，实际可贷额度为房屋总价减去规定的贷款首付额度。对于首次办理公积金贷款的借款人家庭，贷款额度可按借款人一人最高30万元或借款人及配偶最高60万元计算；对于第二次办理公积金贷款的借款人家庭，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%。

法律分析

在2016年，无锡住房公积金的最高贷款额度和实际可贷额度如下：

一、最高可贷额度

1. 如果借款人符合贷款条件，那么住房公积金缴存余额的10倍就是贷款额度。这个数值以申请公积金贷款前一日的12点数据为准。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算;

2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;

3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。

借款人一人符合贷款条件，最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件，最高贷款额度为60万元。

二、实际可贷额度

房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。

1、借款人家庭首次办理公积金贷款：

(1)自2015年4月22日起，借款人家庭首次办理公积金贷款，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平方米(含)以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。

(2)低收入家庭购买经济适用房，能提供市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》复印件的：缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。

2、自2015年9月1日起，借款人家庭第二次办理公积金贷款：贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%。

注：商品房购房合同总价包含装修价款，其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除;购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除)。

拓展延伸

无锡公积金实际可贷额度如何计算？根据《无锡市住房公积金管理办法》第十，职工和配偶的住房公积金贷款最高可贷款额度为60万元。而根据第十九条，职工和配偶的住房公积金贷款最高可贷款额度为50万元。因此，无锡公积金实际可贷额度如何计算？最高可贷款额度为60万元。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。