开发商破产了买的期房该怎么办

法律分析：开发商破产了买的期房，需要结合具体情况分析：

1、开发商破产时房屋已竣工，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受到法律保护的；

2、如果房屋没有建造完毕，开发商属于没有完成合同约定的事项，这个时候该向开发商要求赔偿并退还房款了。

一、期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在其他地区称为买楼花，这是商品房预售制下产生的、近年来房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

二、房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”：

1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

4、《建设工程施工许可证》；

5、《商品房销售（预售）许可证》。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。