因房价上涨卖方反悔怎么办

若卖方以明示方式要求涨价的，建议买方要求其提出书面涨价申请。如果卖方拒不提供书面申请的，买方可采取录音方式，将卖方要求涨价的意思表示记录，以便日后诉讼中作为证据使用。

卖方不明确表示要求涨价，而是以其他方式造成买方违约，从而达到解除合同的目的。

在这种情形下，卖方明知自己的涨价要求不符合合同约定及法律规定，因此其不直接提出涨价。而是以其他方式，造成一种买方违约的假象，从而达到解除合同的目的。一般卖方会采取的方式有：

（一）根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》中的付款约定，在买方付款期限将至时，通过电话，以出差在外、工作忙没时间为由，要求买方将付款时间延后。待延后时间达到合同中约定的逾期付款，卖方享有单方解除权的条件时，卖方提出解除合同，并要求买方承担逾期付款的违约责任，从而达到不卖房屋的目的。

（二）根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》中的付款约定，在买方付款期限将至时，卖方忽然消失，无论任何方法均无法联系到卖方，从而造成买方付款无门，最终因逾期付款达到卖方单方解除合同条件成就时，卖方提出解除合同，并要求买方承担逾期付款的违约责任。

一、应对卖方坐地起价的方法

如果卖方在付款期限截至时，拒收买方购房款的，买方可采取以下方式应对：

（一）卖方因个人原因要求推迟付款时间的，买方应要求卖方以书面方式提出；若卖方以各种理由推脱，不以书面提出的，买方可采取录音方式予以记录。

（二）买卖双方在签订《房屋买卖合同》时，应将双方身份信息、通信地址、联系电话、卖方账户信息一一列明，同时留存双方身份证复印件，并约定上述信息如有变更，应以书面方式通知对方，否则，视为未变更。

（三）在买方付款期限截至时，卖方突然消失，无法联络的，买方可按《房屋买卖合同》中约定的通信地址，向卖方发送履约催告函，同时可按照对方提供的付款账号向卖方付款。若《房屋买卖合同》中未列明通信地址、付款账号且又无法通过电话联系到卖方的，买方可通过中介公司将履约催告函转交卖方，或者通过公证处公证的方式，将电话无法接通的情况予以记录。

二、房屋买卖只公证不过户可以吗

二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。