开发商破产买期房要怎么办

法律分析：开发商破产了买的期房处理，需视情况而定：

1、如果业主已支付全部房款后开发商破产，业主可以选择优先赔偿；

2、如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

一、期房的风险如下：

1、房屋质量风险，由于个别开发商为了追逐最大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患；

2、面积变动风险，有的开发商为了谋取最大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积；

3、虚假广告宣传的风险，夸大说辞进行宣传；

4、规划变更的风险，开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动会对购房者利益造成损害；

5、产权风险，开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证；

6、延期交房的风险，由于开发商资金问题、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生。

二、开发商破产清算赔偿顺序如下：

1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，支付给职工的补偿金；

2、破产人欠缴的社会保险费用和破产人所欠税款；

3、普通破产债权。

总之，开发商破产了买的期房处理，需视情况而定，但是不能退房，因为开发商要按清算赔偿顺序进行赔偿，如果退房就会改变关系，拿到赔偿金的时间无法确定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。