农村房屋能否被单独登记在未成年人名下？

农村房屋一般不能单独登记在未成年人名下，但通过赠与或继承等方式，未成年人可以成为合法权利人。监护人作为法定代理人可以代理未成年人申请不动产登记。为保护未成年人利益，申请转移、抵押等登记需提供监护关系证明和书面保证。

法律分析

在城市，城里的商品房是可以单独登记在未成年人名下，所以很多农户也觉得宅基地、房屋等也是可以继承的，那农村房屋可以单独登记在未成年人名下吗?

我国现行的法律法规没有对不动产权利人的年龄进行限制。农村房屋可以单独登记在未成年人名下。

不过，农村房屋有其特殊性。农村房屋是基于宅基地建造的。而宅基地是以户为单位申请的。因此，一般农村房屋在进行不动产登记时，权利人是户主。而要成为户主，就要成年人。

一般而言，农村房屋都是登记在成年人名下的，小孩最多也只是作为家庭成员，是农村房屋的共有人。所以不能将房屋登记在未成年人名下。

那么，什么样的情况下，农村房屋可以单独登记在未成年人名下呢?

据了解，一般是通过赠与或继承等方式，未成年人可以成为农村房屋的合法权利人，如果是赠与，必须是使未成年人纯获利益，不能有附加的增添负担的条件。

商品房登记在未成年人名下一样，由于未成年人常常难以完成复杂的不动产登记手续，监护人作为法定代理人可以代理未成年人申请转移农村房屋所有权登记。

登记在未成年人名下后，为了保护未成年人的利益，监护人想为农村房屋申请转移、抵押等登记时，除了需要提供证明监护关系的材料外，还要提供是为了未成年人利益的书面保证。

结语

农村房屋可以单独登记在未成年人名下，但一般情况下农村房屋是登记在成年人名下的。未成年人可以通过赠与或继承等方式成为农村房屋的合法权利人，但必须保证未成年人纯获利益，不能有附加的增添负担的条件。监护人可以作为法定代理人代理未成年人申请转移农村房屋所有权登记。为了保护未成年人的利益，监护人在申请转移、抵押等登记时，需要提供证明监护关系的材料，并提供书面保证是为了未成年人的利益。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

中华人民共和国公证法（2017修正）：第四章 公证程序 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。