定金罚则的适用规则是怎样的

根据《民法典》第五百八十七条，涉及定金罚则的相关规定。定金罚则是指给付定金方不履行合同义务，无权要求返还定金，定金归接受定金方所有；接受定金方不履行合同义务，除返还定金，还应支付与定金相等金额的钱款。适用定金罚则的条件包括：必须有违约行为的存在，必须有合同目的落空的事实，违约行为与合同目的落空之间有因果关系。对于定金数额的，法律规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。超过部

法律分析

根据《民法典》第五百八十七条，当债务人履行债务时，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

上述规定及法理上的“定金罚则”，反当事人在合同中明确约定给付定金的，在实际交付定金后，如果一方不履行合同除由法定免责的事由外，既应对其实用定金罚则。即债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、违约定金罚则的使用条件

定金罚则就是指给付定金方不履行合同义务，无权要求返还定金，定金归接受定金方所有;接受定金方不履行合同义务，除返还，给付定金方，支付的定金外，还应支付与定金相等金额的钱款，这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。适用定金罚则的条件如下：

（一）必须有违约行为的存在。违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即指致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态;

（二）必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的;

（三）违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。

三、定金数额的立法意图

“……给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”此即为定金罚则，在适用定金罚则时，即使实际损失低下定金的金额，违约方也不能要求降低定金，因此，定金罚则带有一定的惩罚性质。为了避免定金罚则惩罚过于严厉，

对定金数额进行了，其规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”关于超过部分如何处理的问题，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民不予支持。”这里所规定的“超过的部分人民不予支持”如何理解?从定金数额的意图出发，应当理解为：当事人主张连同超过主合同标的额20%部分适用定金罚则的，则人民不予支持。

结语

根据《民法典》第五百八十七条，当债务人履行债务时，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。然而，在实际交付定金后，如果一方不履行合同除由法定免责的事由外，既应对其实用定金罚则。即债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。违约定金罚则的使用条件包括：必须有违约行为的存在，必须有合同目的落空的事实，违约行为与合同目的落空之间有因果关系。同时，定金数额受到主合同标的额的20%的，超过部分不予支持。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。