草签合同交了首付能转卖吗

本文介绍了关于草签合同的首付能否转让的问题以及买房交首付需要注意的事项。在购房过程中,购房者需要注意开发商的五证和购房合同的内容,确认面积以及面积差异处理,以及注意付款方式。此外,文章还介绍了买房定金交了多久交首付的相关规定,提醒购房者注意缴纳时间。

法律分析

一、关于草签合同的首付能否转让的问题交纳了首付款的，经开发商和银行同意的，可以转让合同给第三人，由第三人偿还银行借款。

《中华人民共和国民法典》第五百五十一条【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

二、买房交首付要注意什么事项

1.核实开发商五证：购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2.注意购房合同：首先购房合同要采用标准合同。但标准合同也可能是被修改过的，所以购房者在交首付签合同中之前，一定要仔细查看一下购房合同中的内容。有的购房合同太过专业，导致许多购房者都无法理解，这个时候购房者要做一个爱问的人，在阅读购房合同的过程中，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3.确认面积以及面积差异处理：购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

4.注意付款方式：不管是交首付款还是其他的款项，购房者都要多留一个心眼，尽量在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

三、买房定金交了多久交首付

买房定金交了7-15天左右交首付。具体交付时间需要双方约定来确定。若购房者觉得交付时间紧张，可在签订合同前与开发商商定具体时间，之后在合同中进行明确标注违约事项。如买房者超过约定期间仍无法缴纳首付款则视为违约，当事人则应当承担继续履行、采取补救措施以及赔偿经济损失等相关责任，若长时间无法缴纳后续房款，开发商则有权利不退回定金，因此在购买房屋前应将资金准备充足，以免产生不必要的经济损失。

拓展延伸

购买房产时,首付是一个关键环节。首付是指购房人需要支付的房屋购买费用的一部分或全部。虽然首付在购房过程中至关重要,但很多人在购房交首付时存在一些注意事项不注意,导致后面出现纠纷。以下是一些需要注意的事项:

1. 确认首付金额:在购房合同中,首付的金额和比例都是明确规定的。购房人应该仔细阅读和理解合同中的相关内容,确保支付的首付金额和比例符合要求。

2. 选择支付方式:在购房合同中,通常会规定购房人可以选择一次性支付首付,也可以将首付分为多次支付。如果选择多次支付,则每次支付的金额和时间需要明确约定。

3. 确保支付的安全性:在支付首付时,应该确保支付的安全性。购房人应该选择安全的支付方式,如前往银行或第三方支付平台进行支付,不要使用公共wifi等不安全的网络环境。

4. 保留好支付凭证:在支付首付后,购房人应该保留好支付凭证,以备后续需要。凭证可以是银行转账的凭证、收据等,需要妥善保管。

5. 确认房屋交付:在支付完首付后,购房人需要确认房屋已经交付,并确保房屋交付时的状态与合同中规定的一致。

6. 留意合同中的其他条款:在购房合同中,除了首付的相关内容外,还有其他一些条款需要留意,如贷款额度、利率、还款方式等。购房人应该仔细阅读和理解合同中的相关内容,确保自己在购房过程中权益得到保障。

在购房交首付的过程中,购房人应该仔细阅读和理解购房合同中关于首付的相关内容,确保自己的权益得到保障。

结语

这段话总结了关于草签合同的首付能否转让以及买房交首付需要注意的事项。草签合同的首付可以转让，但需要开发商和银行同意，并由第三人偿还银行借款。在买房交首付时，购房者需要注意五证、购房合同、面积及面积差异处理、付款方式和定金缴纳时间等问题，并在合同中进行明确标注。草签合同的首付一般为7-15天左右，具体交付时间需要双方约定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。