2023上海住房公积金二套房贷款条件和贷款额度是多少

本文介绍了公积金贷款的资格要求和额度。购买改善型第二套住房需要满足人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积，家庭当前未负有尚未偿还的住房公积金贷款。改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元，改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元。购买第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的，可以参照首套住房贷款执行，即首付比例

法律分析

一、公积金贷款资格要求:

1. 申请人需在本市城镇购买具有所有权的自住住房;

2. 贷款申请前6个月需连续正常缴纳住房公积金;

3. 借款人家庭当前未负有尚未偿还的住房公积金贷款。

对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据(目前标准为人均35.1平方米)。

二、贷款额度

改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元(每人最高贷款限额为50万元)，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为110万元。

改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为90万元。

三、贷款利率

购买第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款执行，即首付比例不低于30%;利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。购买改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。

拓展延伸

根据我国目前的房地产市场，上海市公积金贷款利率按照贷款年限和贷款额度进行区分。对于二套房贷款，贷款年限在5年及以下，利率为基准利率的1.1倍；贷款年限在5年及以上，利率为基准利率的1.3倍。

以2023年2月18日的数据为例，基准利率为5.55%，二套房贷款利率为基准利率的1.3倍，即5.55% × 1.3 = 7.065%。因此，2023年上海公积金二套房利率为7.065%。

需要注意的是，具体利率可能会受到市场、等因素的影响而有所变化。在购房时，建议关注当地的信息，并与贷款银行进行咨询，以获取最准确的利率信息。

结语

公积金贷款申请人需满足一定的资格要求，包括在本市城镇购买具有所有权的自住住房、连续正常缴纳住房公积金6个月以上、家庭当前未负有尚未偿还的住房公积金贷款等。对于购买改善型第二套住房的认定，需要满足借款人家庭成员名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积的条件。贷款额度和利率也有一定的规定，购买第二套改善型商品住房的借款人家庭最高贷款限额为100万元或80万元，利率为五年期以下2.75%或五年期以上3.25%。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。