北京房产抵押贷款，可贷额度一般为房产评估值的70%左右。
另外，办理房产抵押贷款的限制有：
1、年龄限制
贷款人需年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的自然人。
2、房产评估差异的限制
申请办理房产抵押贷款时，需提供评估报告，银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，会被银行认为有骗贷嫌疑，拒贷可能性就会较大。
3、职业收入不稳定、信用不好、无偿还能力等对于个人信用的限制
申请贷款的额度要有相应的收入与之匹配，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍。如果你的收入达不到这个标准，只能选择降低贷款额度。如果你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的可能。
4、银行规定的其它达不到贷款条件的限制
权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的。
