2023年第二套房首付比例查询

第二套房首付比例取决于城市的限购，一般不低于40%或70%。不受限购的城市最低为30%。买房者可以根据自身经济状况采取降低购房标准、使用公积金或申请信用贷款等方式来应对高额首付。

法律分析

第二套房首付比例是多少?

1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款按原规定执行。通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。

二套房贷的严格主要体现在两点：

一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠，而且要上浮10%以上;

二是对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%。这个规定，在一定程度上抑制了楼市的投机行为。

2、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

3、同时国家也出台了很多新房子首付的问题，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

此外，第二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的首期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，已经购买过一套房产的，再次向商业银行申请住房贷款的首期付款。

如买方通过商业贷款购房，低首付比例为房屋评估价的百分之三十，高贷款比例为百分之七十，买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的百分之五十，高贷款比例为百分之五十。

买方公积金贷款购房，买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20%，高贷款比例为80%;买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40%，高贷款比例为60%;买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

第二套房首付比例受到某些城市的“限购“，购买二套房的首付比例不能低于40%，或不低于70%。不受“限购“的城市不低于30%，所以第二套房的首付要衡量好自己的经济状况，可以降低买房标准、或使用公积金、申请信用贷款等。

结语

根据以上内容，第二套房的首付比例受到城市的限购的影响，一般情况下不能低于40%或70%。在不受限购的城市，最低首付款比例为30%。购买第二套房时，买方可以根据自身经济状况来衡量是否需要降低购房标准，或者考虑使用公积金、申请信用贷款等方式来满足首付要求。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。