首先，我们先来说说顶楼，身边不少在售楼处工作的朋友都曾透露过，顶层的房子是比较难卖的，尤其是家里有老人的，很少有人会买顶楼。因此，开发商为了让顶楼不砸在手里，往往会推出赠送阁楼或是天台的优惠策略，但是购房者不要高兴的太早，遇到这种情况还是要提前问好产权的问题，别忙到最后才发现自己只是拥有个使用权。其次，顶楼由于位置较高，因此水压和气压都不足，冬天暖气也不会特别热，很容易出现冬冷夏热的情况。其次，顶楼爱渗水也是众所周知的，尤其是在多雨的南方，一到大雨天屋里就开始掉墙皮。
顶楼楼层高，一旦发生火灾，逃生不易，若遇停电，爬楼比较痛苦，这是高楼层的共性；建筑质量不过关的话，容易出现渗水或者裂纹，这是许多购房者担忧的；部分小区通风口设在顶楼，如果处理不好的话，楼下产生的意味可能从通风口散出；还有顶楼普遍存在“冬冷夏热”的情况，给住户不好的居住体验。
以前很多的开发商为了偷工减料，用的防水材料和建筑材料都不是很好，加上长时间防水材料老化，楼顶的房子就很容易漏水，相信没有谁能受得了家里漏水，不仅损坏装修，而且漏水问题很难根治，补好了也不知道能管多久，可能隔一段时间又漏了，严重影响生活，遇到好点的物管和开发商还好，就怕开发商和物管也推脱不管，这就更不让人省心了，还有不买顶楼的原因是房屋夏天暴晒，家里很热，这基本上是顶楼的通病，因为以前修的商品房大多都没有隔热层和保温层，所以热量直接通过墙体传递到家里，冬天因为没有保温层，也会比其他楼层更冷，这些基本就是大家为什么不买顶楼的原因了。
一楼的缺点也还是比较明显，噪音多，比如等电梯住户在一楼聚集，比较吵闹，还有孩童在窗前玩耍，也可能影响休息；冬天阳光照射较少，阴冷潮湿；私密性也不怎么好，楼层低也导致防盗难度增加。
