2022年重庆二套房贷款政策

从2017年10月1日开始，市民在重庆购买二套房，首付比例将提高到40％。

根据人行重庆银管部、重庆银监局出台的文件《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》渝银发（2017）112号，要求重庆市主城区居民，购买二套或者以上房屋，且结清贷款的居民，首付提高到40％。首套房依然是3成，是否能公积金贷款（2成）要看开发商能否接受。

重庆房产贷款政策规定：1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40％。2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30％。3、规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍，二套房贷款利率上浮10％，再次强化了差别化的信贷政策。

一、二套房可以公积金贷款购买吗？

关于对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的，

并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相

关规定自然也按照第2套来计算。

对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清

相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由

30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

二、贷款买第二套房要首付多少

1、购买第二套房子，首付不低于6成，契税按总房价的3％缴纳，比如100万房子，你首付是60万，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策”执行。

2、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

3、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。

4、公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。