房产证办理需要交纳的费用项目

本文介绍了房产证办理需要交纳的费用项目和房产证的特点。房产证办理费用包括产权登记费和工本费,其中产权登记费按房屋面积不同收取不同费用。房产证具有只能由房地产主管机关发放、是对特定房屋所有权归属的书面证明、只能向特定权利人发放、是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明、房产证的内容应与登记簿的内容相一致等特点。在实务中,房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,需要注意房产

法律分析

房产证办理需要交纳的费用项目包括产权登记费和工本费。产权登记费按照房屋面积不同收取不同费用,具体如下:

- 居民住宅每套费用为80元,如果有共有权证则需额外增收10元/本。

- 其它房产(建筑面积在500平方米以下)每宗费用为200元,500~1000平方米的费用为300元,1000~2000平方米的费用为500元,2000~5000平方米的费用为800元,5000平方米以上的费用为1000元。如果共有权证,每本还需额外增收10元。

契税税率及缴款书

契税缴款书的办理

1.提供户主身份证复印件。

2.提供销售复印件（带原件校验）。

3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

契税税率

1.普通住宅144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。

2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。

二、房产证特点

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

三、房产证办理流程

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

拓展延伸

根据我国《房屋权属登记管理办法》的规定，房产证收费标准分为办理费和登记费。

1. 办理费：

- 住宅类房产证：住宅类房产证的办理费为80元/件。

- 非住宅类房产证：非住宅类房产证的办理费为100元/件。

2. 登记费：

- 住宅类房产证：住宅类房产证的登记费为每件15元。

- 非住宅类房产证：非住宅类房产证的登记费为每件30元。

值得注意的是，具体收费标准可能会因地区、房屋性质等因素而有所差异。此外，一些地区可能已经取消了房产证的办理费。在办理房产证时，请向当地房产部门咨询具体收费情况。

结语

房产证办理需要交纳的费用项目和产权登记费标准已详细说明,其中包括产权登记费和工本费。产权登记费根据房屋面积不同而收取不同费用。办理房产证需要的证件包括身份证、销售、销售合同、最终补充合同、若开发公司代为办理,则需出具公司盖章的证明书、契税缴款书等。房产证的特点包括只能由房地产主管机关发放、是对特定房屋所有权归属的书面证明、只能向特定房屋的所有权人发放、是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明、房产证的内容应与登记簿的内容相一致。房产证办理流程包括买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。