购买房产证时开发商需不需要交费？

房产证办理费用包括：居民住宅80元/套，其他房产按建筑面积收费，印花税按金额计算，契税为房屋总价的3%，维修基金根据是否配备电梯和房屋面积不同而有所不同。

法律分析

需要。

需要，办理房产证所需费用：

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；

如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：

印花税：

分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。

“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：

“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4、契税：

由购房人交纳，是房屋总价的3%。

5.维修基金：

(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存；

配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

拓展延伸

购买房产证时开发商收费标准如何确定？

购买房产证时，开发商收费标准的确定通常由相关法律法规、政策和合同约定等因素综合决定。首先，根据国家和地方的法律法规，开发商可能需要缴纳一定的土地出让金、房地产开发资金或其他相关费用。其次，具体收费标准可能还受到当地政府政策的影响，例如城市规划、土地利用政策等。此外，购房合同中也会明确开发商收费的具体细则，包括公共设施配套费、物业管理费等。因此，购买房产证时，建议购房者与开发商充分沟通，了解相关收费标准，并在签订合同前仔细阅读合同条款，确保自身权益。购房者也可以咨询专业律师或房产中介机构，以获得更准确的信息和法律建议。

结语

办理房产证所需费用包括居民住宅每套80元，其他房产根据建筑面积收费。印花税分为产权转移书据和权利、许可证照两种，税率和计税依据有所不同。契税为房屋总价的3%。维修基金根据房屋类型和配备电梯情况有不同标准。以上是办理房产证所需费用的相关信息。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。