合肥商业贷款转公积金贷款的要求有哪些？

合肥职工申请个人住房商业贷款转公积金贷款的条件包括：连续缴存住房公积金满六个月以上，原商业贷款支持提前结清，购房合同网备单买受人为同一人，原住房贷款为纯商业性贷款，购房位于二环以内或二环以外成熟小区，申贷人有稳定收入和偿还能力，月还款额不超过家庭月收入的50%，不支持直系亲属间的购房行为，夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款，且按不同套数的房屋要求有相应的首付款比例和利率要求。

法律分析

合肥职工申请个人住房商业贷款转公积金贷款，需满足以下贷款条件：

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，且原商业贷款须支持提前结清。

2、申贷人须与原商业贷款借款人、房主、购房合同(仅新建商品房)网备单买受人为同一人。

3、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。

4、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，房屋年限从房屋竣工之日起计算不得超过二十年，土地权属清晰、无争议(若小区未在管理中心备案过还需提供过户前或过户后的土地使用权证)，申贷人产权比例不得低于50%。

5、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

6、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。

7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。首套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款之和应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。

拓展延伸

合肥商业贷款转公积金贷款的申请流程和注意事项

合肥商业贷款转公积金贷款的申请流程包括以下几个步骤：首先，向所在单位的人力资源或财务部门咨询相关政策和流程；其次，准备必要的申请材料，如身份证、工作证明、还款记录等；然后，填写申请表格并提交给所在单位的公积金管理部门；接下来，等待审核结果，通常需要一定的时间；最后，如果申请获批，按照相关规定办理合同签订和贷款发放手续。注意事项包括：确保自身符合转贷条件，如连续缴纳公积金时间、贷款余额等；提前了解转贷政策和利率变动情况；注意提供真实、完整的申请材料；积极配合审核过程中的补充材料要求；及时缴纳公积金并按时还款，确保信用记录良好。

结语

合肥职工申请个人住房商业贷款转公积金贷款需满足一系列条件。流程包括咨询政策、准备材料、填写表格、提交审核、等待结果、办理手续。注意符合条件、了解政策和利率变动、提供真实材料、配合审核、及时缴纳公积金并按时还款。努力确保信用记录良好。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。

受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。

住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。