公积金贷款是否适用于购买二套房？

购买第一套房使用公积金贷款并还清后，购买第二套房不能再使用公积金贷款还房贷。若第一套房使用商业贷款且正在按揭中，第二套房可以使用公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》，公积金管理中心应在15日内作出贷款决定，并通知申请人；准予贷款的，由委托银行办理手续。

法律分析

若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款。

根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

拓展延伸

公积金贷款政策调整对二套房购买的影响如何？

公积金贷款政策调整对二套房购买的影响是多方面的。首先，根据新政策，购买二套房的首付款比例可能会提高，这意味着购房者需要支付更多的首付款。其次，贷款利率可能会有所上调，这将增加购房者的负担。此外，公积金贷款的额度也可能会受到限制，购房者可能需要自筹更多的资金。这些调整可能会对购买二套房的人群产生一定的影响，特别是那些依赖公积金贷款购房的人。因此，购买二套房的人们需要提前了解和适应这些政策调整，做好充分的资金准备和规划。

结语

根据《住房公积金管理条例》的相关规定，购买第2套房屋时，若第1套房是用公积金贷款购买并已还清，则不能再次使用公积金贷款。而如果第1套房是用商业贷款购买且正在按揭中，则可以考虑使用公积金贷款购买第2套房。公积金贷款政策调整对购买二套房的影响包括首付款比例可能提高、贷款利率可能上调以及贷款额度可能受限。购房者需要提前了解和适应这些政策调整，做好充分的资金准备和规划。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。