个人住房抵押贷款及流程

购房步骤/方法包括：1. 签署购房协议，2. 提出贷款申请，3. 贷款审批，4. 签订《房地产预售契约》，5. 签订《楼宇按揭合同》，6. 办理公证、抵押和保险，7. 发放贷款。

法律分析

购房步骤/方法:

1. 签署购房协议。借款人与已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签署购房协议;

2. 提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况);

三、贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查;

四、签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证;

五、签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》;

六、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险;

七、发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

拓展延伸

房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，可以帮助借款人实现房屋购买、装修等目标。然而，在申请房屋抵押贷款时，借款人需要了解其具体步骤，以避免不必要的法律风险。

首先，借款人应了解房屋抵押贷款的基本概念、利率、还款方式等基本信息。其次，借款人应仔细阅读房屋抵押贷款合同，确保理解合同中的各项条款，如贷款金额、还款期限、利率、抵押物等。

在提交申请时，借款人应提供相关证明材料，如房产证、房屋评估报告等，以证明其具有足够的还款能力。此外，借款人应确保所提供的信息的真实、准确、完整。

在贷款发放过程中，借款人应按照合同约定的方式按时还款，以避免逾期产生不必要的法律风险。

总之，在申请房屋抵押贷款时，借款人应全面了解相关法律知识，确保自身权益。如遇到不确定的问题，借款人应咨询专业律师，以避免可能的法律风险。

结语

购房步骤/方法:

1. 签署购房协议。借款人与已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签署购房协议;

2. 提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料,包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况);

3. 审批通过后,经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证;

4. 签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后,与银行签订《楼宇按揭合同》;

5. 办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险;

6. 发放贷款。银行立即开始发放贷款,而借款人从次月起开始按月供款。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。