房屋产权到期后，产权证如何处理？

房屋产权到期后归谁，房屋产权证到期后怎么办。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期按法律规定办理。土地上的房屋归属有约定按约定，没有约定按法律行政法规规定办理。继承过户流程包括注销户籍、办理继承权公证、办理房屋过户登记。遗嘱继承需提交公证过的遗嘱。遗赠和法定继承需支付税收。《民法典》相关部分将由后续法律法规进行补充。

法律分析

一、房屋产权到期后归谁

商品房使用年限是70年!一般到了70后只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。

二、房屋产权证到期后怎么办

《民法典》(2021.1.1生效)第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》(2021.1.1生效)没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》(2021.1.1生效)相关部分进行补充。

相关知识：

继承过户流程：

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

结语

房屋产权到期后归谁，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期按照法律规定办理。续期解决了土地使用权和房屋所有权的冲突问题，有利于二手房的流转和房屋土地的利用效率提升。尽管相关费用及商业、综合建设用地的处理尚未具体规定，但随着后续法律法规的完善，将对该部分进行补充。在办理房产证过户手续时，需注销被继承人户籍、办理死亡证明，并办理继承权公证和房屋过户登记。遗赠和法定继承需要支付税收。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。