房产证与不动产证哪个有法律效力

房产证与不动产证都具有法律效力。

两者的主要区别在于，不动产证比房产证具有更强的证明力和更广泛的权利范围。不动产证不仅包括房屋所有权，还可能包括土地使用权等其他类型的财产权利。另外，不动产证上的信息更加详细和全面，如不动产单元号、权利类型、使用期限等。

房产证通常包括以下内容：

1、房屋基本情况，包括房屋位置、用途、面积等信息。

2、所有权情况，包括产权人姓名、住所、身份证号码等信息。

3、登记日期，即当事人之间签署的买卖合同日期或者契约日期。

不动产证通常应包括以下内容：

1、权利人及共有情况，包括权利人姓名、权利种类、持证情况等信息。

2、不动产的基本情况，包括地理位置、地块面积、用途等信息。

3、不动产权利的情况，包括不动产权利种类、范围、期限、内容等信息。

综上所述，房产证和不动产权证书都具有法律效力，但在不动产统一登记制度下，不动产权证书是更为权威的法定证明。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。