赠予房产没过户可以任意撤销吗

赠与房产过户前可以随意撤销吗？答案是否定的。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但有公证的赠与合同或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不适用该规定。如果受赠人有侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可以行使撤销权。赠与人的撤销权需要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，而赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权则需要在知道或应当知

法律分析

一、关于赠与房产过户撤销的问题

赠与房产过户前可以随意撤销吗？依据我国法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

2.对赠与人有扶养义务而不履行;

3.不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

二、可以将赠与房产要回吗

已经赠与出去的房子能否要回来，首先需要看赠与的而房子是否已经做了登记，如果已经登记了，那么赠与的房子就不能收回；如果赠与的房屋并未进行登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。

三、房产赠予过户税费多少钱

房产赠予过户税费是契税为房管局评估价的3%，赠与印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，赠与房地产权转移登记费为每宗/件80元。

《中华人民共和国印花税法》第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

拓展延伸

根据我国《民法典》第六百六十一条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残、助老、助弱等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。因此，赠与房产过户可以随意撤销的情况是不存在的。需要注意的是，具有救灾、扶贫、助残、助老、助弱等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得任意撤销，这是《民法典》第六百六十一条的规定。

结语

赠与房产过户前可以随意撤销吗？根据我国法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。已赠与出去的房子能否要回来，需要看赠与的房屋是否已经做了登记。房产赠予过户税费多少钱？房产赠予过户税费包括契税、赠与印花税和赠与房地产权转移登记费。契税为房管局评估价的3%，赠与印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，赠与房地产权转移登记费为每宗/件80元。

法律依据

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第九条 共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第十三条 按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第二十条 具有下列情形之一，受让人主张依据民法典第三百一十一条规定取得所有权的，不予支持：

（一）转让合同被认定无效；

（二）转让合同被撤销。