户口本与房产证名字不符怎么办

本文介绍了前往当地社区办理房产证和户口本、身份证证明，以及前往当地住建局办理更换房产证的步骤和注意事项。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，具有显著特点，包括只能由房地产主管机关发放、是对特定房屋所有权归属的书面证明、只能向特定房屋的所有权人发放等。在实务中，房产证的认识容易与其性质相悖，需要注意房产证与不动产登记簿的关系以及证书与证券的性质区分。

法律分析

去当地社区办理房产证和户口本、身份证证明。

证明房产证上的名字和身份证上名字是同一个人，盖社区公章。

再去当地住建局办理更换。

房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

结语

房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的重要证件，具有显著特点。首先，房产证只能由房地产主管机关发放；其次，房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，具有物权主义原则，以一房屋一房产证为原则，每个房屋只有一个所有权，只能发放一个房产证；再次，房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证；最后，房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。但在实务中，房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，需要注意区分。

法律依据

公证法(2017-09-01) 第二十六条 自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

居住证暂行条例(2015-11-26) 第四条 居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码、本人相片、常住户口所在地住址、居住地住址、证件的签发机关和签发日期。