如何处理购房者引起的房产证纠纷

开发商与小业主之间存在纠纷时,应及时沟通并解决矛盾,避免长期拖延。开发商扣着本该发给小业主的房产证不发是违约行为,购房者可以主张开发商改正。同时,购房者还需及时缴纳房屋契税和公共维修基金,以取得房产证的必经程序。在提交办理房产证的文件时,应确保文件合格,否则应及时改正。对于个别购房者违章搭建导致规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的情况,应及时拆除违章搭建的非法建筑,保障房产证办理。

法律分析

对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发是，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。

对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证，购房者应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构(人员)。

对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以向工作人员询问，以免跑“冤枉路”。

对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。

拓展延伸

购房者如何办理房产证？

根据我国《房屋登记办法》的规定，购房者需要按照房屋买卖合同办理房产证。购房者应当持房产证、房屋买卖合同到房屋所在地的房屋登记部门申请办理房产证。房屋登记部门应当查验购房者的身份证明、房屋买卖合同以及房屋权属来源证明，办理房产证登记，发给房产证。

购房者如何办理房产证的具体步骤如下：

1.根据购房合同，确定购房者和房屋的所有权人；

2.购房者应当携带本人身份证、房屋买卖合同到房屋所在地的房屋登记部门申请办理房产证；

3.房屋登记部门应当查验购房者的身份证明、房屋买卖合同以及房屋权属来源证明，办理房产证登记，发给房产证；

4.房产证签发后，购房者应当将房产证存放在购房人手中，以备不时之需。

需要注意的是，不同地区和不同国家的房产证办理流程可能存在差异，购房者应当了解当地相关政策并遵循相关规定办理房产证。

结语

开发商与小业主的纠纷可能会导致房产证的拖延,应及时沟通、解决矛盾,避免长期拖延。同时,购房者应按时缴纳房屋契税、公共维修基金,以及按时提交办理房产证的文件,以免产生不必要的麻烦。如遇到文件不合格的情况,应及时改正,避免跑冤枉路。对于违章搭建等行为,应及时拆除,保障房产证办理。

法律依据

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。