婚姻关系变化，房产如何处置？

夫妻共同财产分割需协商。夫妻关系存续期间的财产属共同财产，需平等处理。夫妻共同财产享有平等权利和义务，包括占有、使用、收益和处分权。离婚时，共同财产由协议处理，如无协议则由法院根据情况判决，保护子女、女方和无过错方权益。共同债务应共同偿还，如财产不足则需协商或法院判决。

法律分析

共同协商分割。

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

夫妻对共同财产享有平等的权利和义务，对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同财产为共同共有。夫妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务，平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。其中处分权是所有权中的重要权能之一，直接关系到当事人的切身财产利益。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

拓展延伸

婚姻关系终止，如何分割共同财产？

当婚姻关系终止时，分割共同财产是一个重要的问题。首先，需要查明哪些财产属于共同财产，包括夫妻共同购买的房产、车辆、存款等。其次，可以通过协商、调解或诉讼等方式来进行分割。在协商过程中，双方可以根据自身贡献、经济状况、子女抚养权等因素进行公平合理的分割。如果协商不成，可以寻求法院的介入，由法院根据法律规定进行财产分割。在分割过程中，应确保保护各方的合法权益，遵循法律程序和原则。最终，通过合法合理的分割，实现共同财产的公正分配。

结语

夫妻共同财产的分割是婚姻关系终止时的重要问题。通过协商、调解或诉讼等方式，可以公平合理地分割共同财产。在分割过程中，应考虑各方的贡献、经济状况和子女抚养权等因素，确保保护各方的合法权益。如果协商不成，可寻求法院的介入，根据法律规定进行财产分割。最终目标是实现共同财产的公正分配，遵循法律程序和原则。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。