未办理产权证的房屋能否购买？

房产证办理与产权过户相关，房产交易需等房产证办妥后进行过户。未过户产权无保障，买方风险较大。风险包括：1、拆迁前冻结产权，只能认产权人本人；2、产权人债务纠纷，资产被冻结，法院优先赔偿债务人。房屋所有权转移登记需提交相关材料，农村申请还需集体经济组织同意。

法律分析

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：

1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权就会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只能认产权人本人。

2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

拓展延伸

购买房产证尚未下来的房屋的风险和注意事项

购买房产证尚未下来的房屋存在一定的风险和需要注意的事项。首先，房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证可能意味着房屋的所有权未得到确权，存在产权纠纷的风险。此外，购买房产证尚未下来的房屋可能会面临无法办理贷款、无法享受相关权益等问题。在购买前，应咨询专业律师，了解房屋的产权状况和相关法律规定。同时，与卖方协商明确购买合同中的房产证办理时间、责任承担等条款。购买时应谨慎核实房屋的法律手续和相关证件，并保留相关证据。此外，购买房产证尚未下来的房屋时应考虑购买保险以规避风险。总之，购买房产证尚未下来的房屋需要谨慎评估风险，并采取适当措施保护自身权益。

结语

购买房产证尚未下来的房屋需谨慎评估风险，保护自身权益至关重要。房产证是房屋所有权的法律凭证，未确权可能导致产权纠纷。同时，无法办理贷款、享受权益等问题也需考虑。购买前咨询专业律师，了解产权状况和法律规定，明确购买合同中的办理时间和责任承担。核实房屋手续和相关证件，并保留证据。购买保险以规避风险。综上所述，谨慎评估风险、保护权益至关重要。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。