房地产抵押的相关程序是什么

房地产抵押登记是抵押人为担保债务履行而将其拥有的房地产作为抵押物向金融机构申请贷款,并在登记机关办理登记的法律行为。本文详细介绍了房地产抵押登记的申请步骤、所需文件及办理流程。申请人需提交真实、完整的文件,登记机关需核对文件的真实性、完整性和抵押房地产的价值。符合条件的应予核准登记,并在房地产登记簿上作抵押记录。抵押人需归还加盖房地产抵押专用章的房地产权证,并建立土地和不动产登记档案。

法律分析

以房地产作为抵押物和持有《企业法人营业执照》为贷款人申请贷款。贷款人先到银行查询抵押贷款情况，再根据银行指定向评估公司申请评估，取得评估报告。然后贷款人夫妻凭本人身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、土地证（或复印件）、工商营业执照、税务登记证、收入证明、银行资金流向和房屋评估报告向银行申请抵押贷款，办理不动产抵押贷款的基本手续不动产抵押登记如下：。申请房地产抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件：

（一）房地产抵押登记申请书；

（二）抵押权人的身份证明或者法人资格证明；

（三）抵押合同；（四）国有土地使用证、房屋所有权证或者房地产权证；（五）证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）证明抵押房地产价值的材料；（七）其他文件登记机关认为必要的。受理申请。审查申请人提交的文件是否真实、完整。申请文件不符合要求的不予受理；申请文件符合要求的不予受理，并出具申请号和回执，注明收到的文件、受理日期和编号。（1）登记机关应当从房地产登记簿中了解转让登记申请的房地产权利状况，有下列情形之一的，驳回转让登记申请：

a.所有权来源的性质是限制抵押权（包括福利性住房、微利性住房、行政划拨土地、，（三）未经有关部门同意，由政府根据城市规划决定收回土地使用权；C.司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；未经其他共有人书面同意，共有房地产；e.所有权有争议；F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让。登记申请被驳回的，应当在受理申请之日起规定的时间内书面通知申请人。（二）从房地产登记簿或者计算机记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，核对下列文件是否真实、完整、有效：

A.身份证明；

B.房地产证明或者其他房地产权利证明；

C.抵押登记申请是否按要求填写；

D.抵押合同是否符合相关法律法规。

经核实符合条件的，应当予以核准登记，并告知抵押当事人。（1）批准抵押登记的，应当在房地产权证上加盖抵押专用章，并在房地产登记簿上作抵押记录。抵押记录应当包括抵押人、抵押权人、抵押物的名称、面积、价值、金额、期限。（二）预购房地产抵押时，应当在买卖合同上加盖抵押专用章。（1）注册费的收取标准按照国家或地方有关规定执行。

（2）加盖房地产抵押专用章的房地产权证应在规定时间内归还抵押人（抵押人凭回执、身份证明、付款凭证领取）。

6。备案

按规定建立土地和不动产登记档案。

结语

这段话讲述了申请房地产抵押贷款的基本流程和注意事项。首先，申请人需要提供房地产抵押登记申请书、抵押权人的身份证明或法人资格证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产权证、证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料、证明抵押房地产价值的材料以及其他文件。接着，登记机关需要核对文件的真实性、完整性和有效性，符合条件的应当予以核准登记，并在房地产登记簿上作抵押记录。最后，申请人需要缴纳注册费，并按照规定建立土地和不动产登记档案。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。